W Katowicach wprowadzono nowe przepisy podatkowe dotyczące niesprzedanych mieszkań, które mogą znacznie wpłynąć na deweloperów. Zgodnie z nowymi regulacjami, niesprzedane lokale będą klasyfikowane jako elementy działalności gospodarczej, co pociąga za sobą nawet 30-krotne zwiększenie podatku.
Kraków rozważa podobne rozwiązania
Podobne plany są obecnie rozpatrywane w Krakowie. Część miejskich radnych wspiera inicjatywę wprowadzenia podatku według modelu katowickiego. Łukasz Maślona z klubu Kraków dla Mieszkańców zwraca uwagę na deficyt mieszkań i wzrost cen, które są wynikiem praktyk deweloperów oraz funduszy inwestycyjnych przetrzymujących niewykończone lokale jako inwestycje.
Skala problemu z pustostanami w Krakowie
Według szacunków, liczba niewykończonych mieszkań w Krakowie może sięgać 70 tysięcy. Proponowany podatek miałby wzrosnąć z 1,19 zł do 34 zł za metr kwadratowy, co ma na celu zniechęcenie do ich przetrzymywania.
Stanowisko deweloperów
Wprowadzone w Katowicach zmiany i propozycje krakowskie spotkały się z krytyką ze strony deweloperów. Piotr Legerski, prezes Stowarzyszenia Budowniczych Domów i Mieszkań, argumentuje, że deweloperzy nie dążą do długiego przetrzymywania mieszkań, a nowe przepisy mogą być odebrane jako atak na branżę.
Możliwe konsekwencje dla rynku
Analitycy ostrzegają, że takie działania mogą prowadzić do sytuacji, w której mieszkania będą sprzedawane na etapie projektowym, zanim kupujący będą mieli szansę zobaczyć je na żywo. Piotr Krochmal z Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości zaznacza, że w krajach rozwiniętych klienci mają prawo obejrzeć mieszkanie przed zakupem.
Wyzwania przy wdrażaniu podatku w Krakowie
Urząd Miasta Krakowa podkreśla trudności związane z wprowadzeniem nowego podatku od pustostanów. Jak stwierdził Sławomir Klepacz z Wydziału Podatków i Opłat, konieczne byłoby udowodnienie, że lokal jest częścią strategii inwestycyjnej, co wiązałoby się z dodatkowym wysiłkiem administracyjnym.
Obecnie urzędnicy krakowskiego magistratu analizują propozycję, aby ocenić jej wykonalność i możliwy wpływ na lokalny rynek nieruchomości.