Kraków, miasto o niepowtarzalnym uroku i bogatej historii, staje się nie tylko magnesem dla turystów, ale także rajem dla inwestorów nieruchomości. Rosnące zainteresowanie kawalerkami w Krakowie, które stanowią aż 24,9% zapytań o mieszkania, przyciąga uwagę zarówno lokalnych, jak i zagranicznych kupców. Skąd bierze się ta popularność małych mieszkań w stolicy Małopolski?
Znaczenie turystyki dla rynku nieruchomości
Kraków, jako jedno z najczęściej odwiedzanych miejsc w Polsce, zarejestrował w 2024 roku aż 14,7 miliona turystów. Taka liczba odwiedzających stanowi idealne zaplecze dla rozwoju rynku najmu krótkoterminowego. Właściciele kawalerek mogą liczyć na stały napływ najemców, dzięki czemu inwestycje w niewielkie mieszkania stają się wyjątkowo opłacalne.
Stan rynku mieszkaniowego
Choć ceny mieszkania w Krakowie są porównywalne do tych w Warszawie, to mimo stabilizacji średnich cen ofertowych w drugim kwartale 2025 roku, Wrocław doświadczył wzrostów. W Krakowie największą popularnością cieszą się lokale dwupokojowe, ale to właśnie kawalerki przyciągają największą uwagę, co potwierdza zwiększona liczba zapytań w porównaniu do średniej krajowej wynoszącej 13,6%.
Korzyści z inwestowania w kawalerki
Według specjalistów z Morizon-Gratka, kawalerki oferują dostępność, której brakuje większym mieszkaniom. Ich ceny wzrosły o ponad 130% w ciągu dekady, a program Bezpieczny Kredyt 2% przyczynił się do dalszego skoku cenowego w latach 2023-2024. Chociaż nastąpiło spowolnienie na rynku wtórnym, inwestorzy nadal dostrzegają potencjał w tych małych lokalach.
Zróżnicowanie cenowe w krakowskich dzielnicach
Ceny nieruchomości w Krakowie różnią się znacząco w zależności od dzielnicy. Stare Miasto, z cenami bliskimi 20 tys. zł za metr kwadratowy, utrzymuje swoją pozycję jako najdroższa lokalizacja. Wysokie ceny obowiązują także w Grzegórzkach i Zwierzyńcu. Z kolei Nowa Huta, Swoszowice i Wzgórze Krzesławickie oferują bardziej przystępne ceny, wahające się od 12 do 13,5 tys. zł za mkw.
Perspektywy rozwoju rynku nieruchomości
Analizy rynku wskazują na możliwość ożywienia w sektorze nieruchomości w Krakowie. Zmieniające się trendy mogą wpłynąć na przyszłość cen i popytu, co sprawia, że inwestorzy powinni bacznie obserwować te zmiany. Przemyślane strategie inwestycyjne mogą przynieść wymierne korzyści w nadchodzących latach.