Kraków we wrześniu staje się areną intensywnych poszukiwań mieszkań przez studentów, którzy wracają na uczelnie, a rynek nieruchomości w tym mieście nie pozostawia złudzeń co do swojej dynamiki i kosztowności. Ceny wynajmu mieszkań w Krakowie są jednymi z najwyższych w Polsce, co czyni go jednym z trudniejszych miejsc do znalezienia przystępnego lokum.
Aktualne stawki wynajmu w Krakowie
W sierpniu 2025 roku przeciętna cena wynajmu metra kwadratowego w Krakowie wynosiła 68 zł, co oznacza, że za 50-metrowe mieszkanie trzeba było zapłacić około 3393 zł miesięcznie. Dla porównania, w Warszawie koszty wynajmu były jeszcze wyższe, osiągając 80 zł za metr kwadratowy, podczas gdy Gdańsk oferował stawkę 71 zł. Częstochowa okazała się najbardziej przystępna cenowo, z ceną 39 zł za metr kwadratowy.
Mimo że w porównaniu do lipca ceny w Krakowie nieznacznie spadły, to w ujęciu rocznym wzrosły o 3,1 proc. Największe wzrosty odnotowano w Toruniu, Lublinie i Bydgoszczy, gdzie czynsze wzrosły odpowiednio o 9,9 proc., 9,8 proc. i 8,6 proc. Częstochowa była jedynym miastem, gdzie ceny spadły o 1,7 proc.
Dynamika rynku najmu w Polsce
Sierpień 2025 roku był okresem zwiększonej aktywności na rynku najmu w Polsce. W największych miastach pojawiło się prawie 61 tysięcy nowych ogłoszeń, co stanowi wzrost o 10 proc. w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Wzmożone zainteresowanie wynajmem napędzali głównie studenci, którzy zmieniali miejsce zamieszkania lub zaczynali naukę w nowych miastach. Średnie ceny najmu wzrosły o 4 proc. w skali roku, co jest efektem prób właścicieli mieszkań rekompensowania sobie inflacji.
Analiza kosztów wynajmu i kredytu hipotecznego
Porównanie kosztów wynajmu i kredytu hipotecznego wskazuje, że w Krakowie wynajem mieszkania o powierzchni 50 metrów kwadratowych jest tańszy niż rata kredytu hipotecznego, która wynosiła 4317 zł. Różnica ta wynosiła aż 924 zł. W innych miastach sytuacja wyglądała inaczej – na przykład w Sosnowcu, Szczecinie i Radomiu, kredyt był korzystniejszy od wynajmu. W stolicy rata kredytu wynosiła 4735 zł.
Ceny miejsc w akademikach
Dla studentów szukających tańszej alternatywy niż wynajem mieszkań, akademiki stanowią jedną z opcji. W Krakowie ceny miejsc w domach studenckich zaczynają się od 640 zł miesięcznie, a za pokój jednoosobowy można zapłacić nawet 1200 zł. W innych miastach takich jak Warszawa, Poznań czy Katowice, ceny również przekraczają tysiąc złotych. Najdroższe akademiki znajdują się we Wrocławiu, gdzie miesięczne koszty sięgają 1470 zł.
Ceny akademików różnią się w zależności od lokalizacji i standardu. Najtańsze opcje można znaleźć w Toruniu i Zielonej Górze, gdzie opłaty zaczynają się od 400 zł miesięcznie. Różnice w cenach są znaczące, a najwyższe stawki zbliżają się do cen wynajmu prywatnych mieszkań, co stanowi wyzwanie dla studentów starających się zminimalizować koszty życia.