Według najnowszego raportu Deloitte, europejski rynek mieszkaniowy przechodzi okres znaczących zmian, które mogą mieć długofalowe skutki dla mieszkańców wielu krajów. Wzrost cen za metr kwadratowy oraz zmniejszenie liczby ukończonych inwestycji to główne problemy, z jakimi borykają się europejskie metropolie, w tym Polska. Kraków ponownie znalazł się na szczycie listy miast z najwyższymi podwyżkami cen mieszkań.
Rosnące ceny na rynku nieruchomości
W ciągu ostatniego roku, wiele europejskich miast zarejestrowało rekordowe ceny ofertowe mieszkań, co związane jest z ograniczoną podażą oraz zwiększonymi wymaganiami związanymi z planowaniem i ekologią. Prognozy dotyczące obniżek stóp procentowych nie są wystarczające, aby złagodzić wzrost kosztów zakupu mieszkań, co stanowi dodatkowe wyzwanie dla rynku nieruchomości.
Zróżnicowanie cen mieszkań w Europie
Analiza wskazuje na znaczące różnice w cenach mieszkań pomiędzy krajami. Turcja, Bośnia i Hercegowina oraz Albania oferują najniższe ceny za metr kwadratowy, podczas gdy Luksemburg, Izrael i Wielka Brytania stoją na drugim biegunie, z jednymi z najwyższych stawek. Te różnice odzwierciedlają różnorodne sytuacje gospodarcze i społeczne poszczególnych krajów.
Wzrost cen w Polsce
Polska zanotowała najwyższy wzrost cen mieszkań w ujęciu rocznym spośród analizowanych krajów. W szczególności Kraków i Warszawa przyciągają uwagę z powodu szybko rosnących cen zbliżających się do poziomów z miast takich jak Rzym i Budapeszt.
Koszty wynajmu w europejskich stolicach
W kontekście najmu, koszty również różnią się znacznie. Luksemburg jest najdroższym miastem do wynajmu, natomiast Warszawa zajmuje 23 miejsce w tej kategorii. Tak duże rozbieżności wskazują na zróżnicowane warunki życia w różnych częściach Europy.
Trudności z dostępnością cenową
Wskaźnik dostępności cenowej, określający, ile miesięcznych pensji potrzeba na zakup 70-metrowego mieszkania, wzrósł w większości miejsc. W miastach takich jak Amsterdam i Praga, zakup może wymagać ponad 15-letnich zarobków, podczas gdy w Polsce sytuacja jest nieco bardziej zróżnicowana. Katowice oferują najlepszą dostępność, zaś najtrudniejsza sytuacja jest w Warszawie.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych
Znaczne różnice w oprocentowaniu kredytów hipotecznych utrzymują się w Europie. Polska znalazła się na drugim miejscu pod względem wysokości oprocentowania, co sprawia, że koszty kredytów są wyższe niż w strefie euro. Nawet z perspektywą obniżek stóp procentowych, rynek napotyka trudności w kontekście finansowania zakupu nieruchomości.
Zmniejszenie podaży mieszkań
W 2024 roku w wielu krajach zaobserwowano spadek liczby nowych mieszkań, co jeszcze bardziej komplikuje problem niespójności między popytem a podażą. Pomimo tych wyzwań, Polska nadal utrzymuje się w czołówce krajów pod względem podaży nowych mieszkań.
Ogólnie rzecz biorąc, europejski rynek nieruchomości znajduje się w punkcie zwrotnym, z zawirowaniami cenowymi i ograniczonym dostępem do nowych inwestycji. Różnice między krajami i wewnętrzne rozbieżności wskazują na potrzebę dalszej analizy i ewentualnych zmian w polityce mieszkaniowej, aby sprostać dynamicznie zmieniającym się warunkom.