Kraków pobił europejski rekord wzrostu cen mieszkań w minionym roku, co stawia miasto w centrum uwagi międzynarodowych analityków rynku nieruchomości. Dane firmy Deloitte pokazują, że stolica Małopolski osiągnęła najwyższy w Europie wskaźnik drożyzny na rynku mieszkaniowym.
Rekordowe tempo drożyzny mieszkań
Ceny za metr kwadratowy w Krakowie wzrosły o ponad 28 procent, osiągając poziom 3,8 tysięcy euro. Ten dramatyczny skok plasuje miasto na pierwszym miejscu wśród wszystkich europejskich metropolii pod względem dynamiki cenowej. Tak gwałtowny wzrost sygnalizuje fundamentalne przemiany zachodzące na lokalnym rynku nieruchomości.
Całkowita wartość rynku mieszkaniowego w Polsce również notuje imponujące rezultaty. Średni wzrost cen w kraju przekroczył 19 procent, co daje Polsce pozycję lidera wzrostu w całej Europie.
Polskie miasta doganiają europejskie stolice
Analiza porównawcza ujawnia, że Kraków i Warszawa cenowo zbliżają się do renomowanych rynków europejskich. Wartości mieszkań w polskich metropoliach osiągają już poziomy porównywalne z takimi miastami jak Rzym czy Budapeszt, co jeszcze kilka lat temu wydawało się nierealne.
W segmencie najmu Warszawa dominuje z stawką 17,9 euro za metr kwadratowy. Kraków, Gdańsk i Wrocław systematycznie redukują dystans do stolicy, zbliżając się do podobnych poziomów cenowych.
Deficyt mieszkań napędza ceny
Główną przyczyną cenowego boomu jest drastyczne ograniczenie nowej podaży mieszkaniowej. Liczba rozpoczynanych inwestycji spadła znacząco, tworząc lukę między popytem a dostępnością lokali na rynku pierwotnym.
Eksperci ostrzegają, że obecna sytuacja może pogłębić problemy z dostępnością mieszkań dla przeciętnych nabywców. Potencjalne obniżki stóp procentowych, choć mogą przynieść pewną ulgę, nie rozwiążą strukturalnego problemu niedoboru nowych mieszkań na rynku.