Rynek nieruchomości w Polsce przechodzi przez istotne zmiany, które nie umykają uwadze zarówno kupujących, jak i analityków. Według najnowszego raportu sporządzonego przez firmę Deloitte, ceny mieszkań w naszym kraju wzrosły znacząco w ciągu ostatniego roku, co jest efektem m.in. wprowadzenia programu dopłat do kredytów mieszkaniowych.
Dynamika wzrostu cen w Krakowie
Kraków wyróżnia się jako jedno z miast, w którym ceny mieszkań najbardziej poszybowały w górę. W 2024 roku za metr kwadratowy trzeba zapłacić o ponad 28% więcej niż rok wcześniej. To stawia Kraków w czołówce europejskich miast o najwyższych wzrostach, co nie pozostaje bez wpływu na lokalny rynek.
Polska na tle innych europejskich rynków
Mimo że ceny nieruchomości w polskich miastach, takich jak Kraków czy Warszawa, zbliżają się do poziomu spotykanego w takich miastach jak Rzym, nadal są one bardziej przystępne niż w Londynie, Amsterdamie czy Frankfurcie. Polskie miasta pozostają atrakcyjne cenowo, co jednak budzi mieszane uczucia w kontekście dostępności mieszkań dla przeciętnego obywatela.
Sąsiedzi w kontekście kosztów nieruchomości
Analiza regionalna pokazuje, że ceny nieruchomości w Czechach przekroczyły te obserwowane w Niemczech. Średni koszt zakupu metra kwadratowego w Czechach wynosi ponad 21 tysięcy złotych, co plasuje je w czołówce najdroższych krajów w Europie. W Polsce średnia cena wynosi około 12 tysięcy złotych, co czyni nas droższymi od Włoch, ale tańszymi od wielu innych państw europejskich.
Relacja cen mieszkań do zarobków
Nie tylko ceny lokali, ale także relacja do zarobków jest kluczowa dla oceny dostępności mieszkań. Przeciętny Polak musi przeznaczyć od ośmiu do dziesięciu lat zarobków na zakup mieszkania w dużym mieście. Dla porównania, w miastach takich jak Praga czy Amsterdam, potrzeba na to nawet piętnastu lat pracy. W Polsce pozytywnie wyróżniają się Katowice, gdzie mieszkanie można nabyć za równowartość siedmioletnich zarobków.
Koszty kredytów mieszkaniowych w Polsce
Koszty kredytów hipotecznych w Polsce również mają znaczący wpływ na dostępność mieszkań. W 2024 roku Polska znalazła się wśród krajów z najwyższymi kosztami kredytów mieszkaniowych w Europie, ustępując jedynie Węgrom. Większość krajów europejskich oferuje korzystniejsze warunki finansowania.
Podsumowując, raport Deloitte wskazuje na istotny wpływ programu dopłat do kredytów na wzrost cen nieruchomości w Polsce. Pomimo sygnałów o możliwym spowolnieniu tego trendu, sektor ten wciąż stoi przed wyzwaniami stabilizacji i przewidywalności cen, co jest kluczowe dla przyszłości rynku mieszkaniowego w naszym kraju.