Rok 2024 przynosi znaczące przetasowania na krakowskim rynku nieruchomości, które są wyraźnie odczuwalne przez mieszkańców i deweloperów. Zmiany te wpływają nie tylko na liczbę nowych mieszkań, ale również na ich ceny oraz strukturę. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej najważniejszym tendencjom oraz czynnikom kształtującym obecny stan rynku.
Spadek liczby nowych inwestycji
Kraków zmaga się z istotnym spadkiem liczby oddawanych mieszkań. W 2024 roku oddano do użytku 8 500 lokali, co oznacza redukcję o 11% w porównaniu do roku ubiegłego, kiedy to oddano 9 600 mieszkań. Warto zauważyć, że w 2019 roku liczba ta wynosiła aż 13 200, co wskazuje na spadek o 35% względem rekordowych czasów sprzed pandemii.
Dominacja budownictwa wielorodzinnego
Analizując strukturę nowo oddanych nieruchomości, wyraźnie widać przewagę budynków wielorodzinnych, które stanowiły większość z 8 500 oddanych mieszkań. Domy jednorodzinne pozostają w mniejszości, co sugeruje, że krakowski rynek wciąż preferuje bardziej zagęszczone formy zabudowy.
Rosnące ceny nieruchomości
Pomimo mniejszej liczby nowych inwestycji, ceny nieruchomości w Krakowie nadal rosną. Aktualnie średnia cena za metr kwadratowy na pierwotnym rynku wynosi około 16 tysięcy złotych, a na wtórnym – 13,3 tysiąca złotych. Szczególnie w prestiżowych dzielnicach, takich jak Stare Miasto czy Grzegórzki, ceny te bywają nawet wyższe niż 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy.
Zmiana preferencji kupujących
Zmieniają się także preferencje kupujących. Średnia powierzchnia mieszkań wzrosła do 63 mkw., co sygnalizuje rosnące oczekiwania klientów względem przestrzeni mieszkalnej. Mieszkania w budynkach wielorodzinnych mają średnio 56,4 mkw., podczas gdy domy jednorodzinne oferują około 166 mkw.
Wyzwania deweloperów i przyszłe perspektywy
Wzrost kosztów budowy i trudniejszy dostęp do kredytów hipotecznych wpływają na ograniczenie nowych projektów. Deweloperzy podchodzą ostrożnie do nowych inwestycji z powodu wysokich kosztów materiałów budowlanych, rosnących płac oraz ograniczonej dostępności gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. Mieszkańcy z kolei liczą na stabilizację cen w najbliższych latach, co mogłoby otworzyć nowe możliwości na rynku.
Krakowski rynek nieruchomości w 2024 roku stoi przed wieloma wyzwaniami, ale także szansami. Stabilizacja gospodarcza i zmniejszenie stóp procentowych mogłyby znacząco wpłynąć na poprawę sytuacji zarówno dla kupujących, jak i deweloperów. Warto śledzić, jak te czynniki będą kształtować przyszłość krakowskiego rynku nieruchomości.