Kraków przechodzi właśnie przez intensywny etap rozwoju rynku biurowego, który zmienia krajobraz miasta i otwiera nowe możliwości zarówno dla przedsiębiorców, jak i mieszkańców. Do końca 2023 roku w stolicy Małopolski oddanych zostanie ponad 150 tys. metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej – to liczba porównywalna z trzema dużymi kompleksami typu Unity Centre. Nowe inwestycje mają szansę wywrzeć istotny wpływ na lokalny rynek nieruchomości, a także na sytuację gospodarczą w regionie.
nowoczesne biura gotowe na nowych najemców
W ostatnich miesiącach Kraków zdecydowanie przoduje wśród miast regionalnych pod względem aktywności na rynku najmu. W okresie od stycznia do września 2022 roku popyt na biura osiągnął niemal 134 tysiące metrów kwadratowych, co oznacza wzrost o ponad jedną czwartą w porównaniu z zeszłym rokiem. Umowy najmu zawierane są głównie na nowe powierzchnie – stanowiły one ponad 70% wszystkich transakcji. Renegocjacje dotychczasowych kontraktów odpowiadały za pozostałą część rynku.
Samego tylko trzeciego kwartału 2022 roku zawarto w Krakowie umowy najmu na 25 tysięcy metrów kwadratowych. Stanowiło to niemal jedną czwartą całkowitej aktywności najemców na rynkach biurowych polskich miast spoza Warszawy. Liderowanie Krakowa potwierdza rosnące zainteresowanie firm nowoczesnymi przestrzeniami w południowej Polsce.
nowe inwestycje zmieniają miasto
Chociaż między lipcem a wrześniem nie ukończono żadnego wielkiego projektu, to już w listopadzie oddano do użytku Brain Park przy alei Pokoju. Wśród trwających budów wyróżniają się Ocean Office Park B (26,5 tys. mkw.) oraz Kreo (24 tys. mkw.), które będą gotowe do końca przyszłego roku. Deweloperzy deklarują, że większość nowych powierzchni zostanie oddana najemcom jeszcze w 2023 roku. Pozostałe inwestycje o łącznej powierzchni 11 tysięcy metrów kwadratowych mają być gotowe przed zakończeniem 2022 roku.
pustostany i czynsze – jak zmienia się rynek?
Na koniec trzeciego kwartału poziom pustostanów w krakowskich biurowcach wyniósł 15,4%. Wskaźnik ten obniżył się w porównaniu z poprzednim kwartałem, jednak był nieco wyższy niż rok temu. Sytuację tę tłumaczy połączenie intensywnej aktywności najemców z ograniczoną nową podażą.
Czynsze w mieście utrzymują się w przedziale od 10 do 16 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Dla najemców poszukujących biura w starszych budynkach pojawiają się okazje do negocjacji, ponieważ wolnych powierzchni w nich nie brakuje. Z kolei w nowych projektach inwestorzy mają mniej elastyczności, głównie ze względu na wzrost kosztów budowy oraz wyższe ceny finansowania.