Nowe podejście Krakowa do opodatkowania nieruchomości może zmienić zasady gry dla deweloperów i właścicieli lokali użytkowych. Miasto dostosowuje swoją politykę podatkową do wytycznych Naczelnego Sądu Administracyjnego, co może wpłynąć na sposób, w jaki nieruchomości są obecnie wykorzystywane i zarządzane.
W ostatnim czasie Kraków postanowił przyjrzeć się bliżej nieruchomościom, które, choć formalnie nieużywane, służą jako inwestycje długoterminowe. Chodzi o lokale będące w posiadaniu deweloperów, które zamiast przynosić bezpośredni dochód, są utrzymywane w oczekiwaniu na wzrost ich wartości rynkowej. Tego typu sytuacje zostały określone jako „trwałe pustostany”, a ich opodatkowanie może być bardziej rygorystyczne, zgodnie z uchwałą NSA z 2024 roku.
Indywidualna ocena zgodnie z wytycznymi NSA
Krakowskie władze miejskie wdrażają nowe podejście, które zakłada indywidualną ocenę każdej nieruchomości. Celem jest ustalenie, czy lokale niewynajmowane powinny zostać zakwalifikowane jako „trwałe pustostany” i tym samym podlegać wyższym stawkom podatkowym. Aktualnie toczą się postępowania dotyczące dwóch przedsiębiorców posiadających takie nieruchomości, co może stanowić precedens w podobnych sprawach.
Podatki od lokali mieszkalnych i użytkowych
Podatek od nieruchomości w Krakowie jest uzależniony od ich przeznaczenia. Lokale mieszkalne, które zaspokajają podstawowe potrzeby społeczne, są opodatkowane niższą stawką, obecnie wynoszącą do 1,19 zł za metr kwadratowy. Dla porównania, lokale użytkowe lub te wykorzystywane do działalności gospodarczej, takie jak gabinety czy zakłady usługowe, mogą być objęte wyższą stawką – nawet 34 zł za metr kwadratowy w 2025 roku.
Zmiany w najmie krótkoterminowym i działalności gospodarczej
Najem krótkoterminowy, prowadzenie hosteli oraz działalność typu „flipping” nieruchomości podlegają najwyższym stawkom podatkowym. Właściciele takich nieruchomości muszą liczyć się z większym obciążeniem finansowym, co ma na celu regulację rynku i ograniczenie spekulacyjnego podejścia do nieruchomości.
Stosowanie nowych przepisów przez Kraków może mieć szerokie reperkusje dla lokalnego rynku nieruchomości. Deweloperzy oraz inwestorzy będą musieli dokładnie analizować swoje strategie, by dostosować się do nowych realiów. Dla mieszkańców oznacza to transparentniejsze i bardziej sprawiedliwe opodatkowanie, które sprzyja lepszemu zaspokajaniu społecznych potrzeb mieszkaniowych.